對于現代倉儲物(wù)流企業(yè)而言，主要存在兩種業(yè)态或經營模式：倉儲功能(néng)型服務、倉儲物(wù)流地産。簡單而言，倉儲地産商主要從(cóng)事(shì)倉庫的建設、出租和物(wù)業(yè)管理等；倉儲功能(néng)型服務商則利用自(zì)建或租賃的倉庫和土(tǔ)地為(wèi)社會(huì)提供服務。兩者盈利模式有差異，前者主要收取租金和物(wù)業(yè)管理費(fèi)等；後者更多(duō)情況下(xià)還(hái)有倉儲費(fèi)、服務費(fèi)及其他各種衍生(shēng)服務的費(fèi)用。

        (1)對于倉儲功能(néng)型服務，又(yòu)可分類為(wèi)倉儲、倉儲服務及其他。現代倉儲企業(yè)的倉儲功能(néng)型服務不再局限于對倉庫的管理，而是要做供應鏈上(shàng)的流通(tōng)加工(gōng)中心、配送中心、分撥中心和各類增值服務中心，而加工(gōng)、配送、裝卸、質押監管、各類相(xiàng)關增值服務我們稱之為(wèi)“倉儲服務”，或者“倉儲衍生(shēng)服務”，社會(huì)對于這類服務的需求要數倍于簡單的倉儲。

從(cóng)行業(yè)協會(huì)提供的數據來看(kàn)，“倉儲服務”增長(cháng)很快。中國(guó)倉儲協會(huì)對2010年(nián)全國(guó)骨幹倉儲物(wù)流企業(yè)經營情況做過些資料的統計：從(cóng)152家提供主營業(yè)務收入的企業(yè)來看(kàn)，2010年(nián)收入同比增長(cháng)了68.5%，從(cóng)單列分項收入來看(kàn)，包括裝卸收入、質押收入、配送收入、加工(gōng)包裝收入、倉儲收入，其中質押收入同比增幅達72.2%，而配送業(yè)務收入增幅也達到(dào)28.4%，主要是由于監管貸款額與配送量大幅增長(cháng)。

        (2)對于倉儲物(wù)流地産，我國(guó)已進入物(wù)流業(yè)的快速增長(cháng)期，物(wù)流業(yè)的擴張必然要求物(wù)流地産等配套設施的建立和完善。中國(guó)物(wù)流地産市(shì)場已開(kāi)始蓬勃發展，阿裡(lǐ)巴巴2011年(nián)初便宣布斥資千億元涉足物(wù)流地産，主要投資在倉儲環節。“物(wù)流國(guó)八條”對物(wù)流用地的利好政策使物(wù)流倉儲地産成為(wèi)了新的投資熱點，物(wù)流倉儲地産前景明朗。

        物(wù)流地産主要通(tōng)過土(tǔ)地和物(wù)業(yè)的增值、租金、物(wù)業(yè)管理費(fèi)、物(wù)流配套服務等盈利，平均回報(bào)率約為(wèi)8%-12%。以租金為(wèi)例，租金是物(wù)流地産模式獲得收益的主要途徑之壹。據中國(guó)倉儲協會(huì)披露，2010年(nián)我國(guó)通(tōng)用倉庫需求總面積為(wèi)7.01億平方米，而實有倉庫面積僅為(wèi)5.5億平方米。供需指數均小(xiǎo)于1，表明全國(guó)主要城(chéng)市(shì)倉儲設施處于供不應求的狀态，租金水(shuǐ)平總體将呈上(shàng)升趨勢。

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